判决书民间借贷

上海市浦东新区人民法院

民事调解书

(2024)沪 0115 诉前调书 7226 号

原告：邬 xx，男，1976 年 6 月 9 日出生，汉族，住上海市浦东新区 xxx 镇 xxx 村 313 号 2 室。

委托诉讼代理人：陈剑雄，上海市东浦律师事务所律师。

被告：丁 xx，男，1991 年 8 月 22 日出生，汉族，住上海市浦东新区 xxx 镇 xxx 村 973 号。

被告：丁 xx，女，1953 年 9 月 14 日出生，汉族，住上海市浦东新区 xxx 镇 xxx 村 973 号。

委托诉讼代理人：丁 xx(系被告丁 xx 之子)，即本案被告。

原告邬 xx 与被告丁 xx、丁 xx 房屋买卖合同纠纷一案，原告于 2024 年 4 月 18 日向本院起诉，请求判令：

被告归还原告购房款人民币(币种下同)50 万元及违约金 10 万元;

被告支付逾期还款利息(按本金 50 万元，从 2024 年 2 月 1 日至实际清偿日止，年利率 13.8% 计付，截至起诉日暂计 17,250 元);

被告承担原告律师费 10,000 元;

诉讼费由被告负担。

事实和理由：2022 年 11 月 9 日，原告与两被告签订《房屋出售转让合同》，两被告将其名下位于上海市浦东新区 xxx 镇 xxx 村城中村 B76-11 地块 2 号 803 室的拆迁安置房出售给原告，价格为 170 万元。由原告先付 50 万，余款 120 万等过户时当天付清。为此，原告于签合同当日，通过手机银行转账给被告丁 xx50 万元。2023 年 11 月，被告告知原告，因个人欠款引发诉讼，房屋已被法院查封，现已无法交付。为此，经双方协商，原房屋出售合同解除，被告承担违约责任，需返还原告购房款 50 万元并承担违约金 10 万元，归还日为 2024 年 1 月 31 日前，如逾期则承担逾期还款利息，但被告至今分文未付。经原告多次催讨无果，故诉至法院要求判如所请。

本案在审查起诉过程中，原、被告均同意本院在立案前委派上海市黄浦大公调解中心调解。经调解，双方当事人自愿达成如下协议：

一、被告丁 xx、丁 xx 应于 2024 年 8 月 10 日前返还原告邬 xx 购房款人民币 50 万元并支付违约金 10 万元;

二、被告丁 xx、丁 xx 应于 2024 年 8 月 10 日前支付原告邬 xx 逾期利息(以购房款 50 万元为基数，自 2024 年 2 月 1 日至实际清偿日止，按年利率 13.8% 计算);

三、被告丁 xx、丁 xx 应于 2024 年 8 月 10 日前支付原告邬 xx 律师费 1 万元;

四、案件受理费 10,072.50 元，按诉调对接案件收费标准收取 1,007.25 元，案件委托调解费 2,014.50 元，共计 3,021.75 元(此款由原告邬 xx 预缴，被告丁 xx、丁 xx 应于 2024 年 8 月 10 日前支付原告)。

上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。

本调解书经各方当事人签收后，即具有法律效力。

审判员 郭 xx

二〇二四年六月十九日

本件与原本核对无异

法官助理 盛 xx

书记员 (无)